گوانگ میں اپارٹمنٹ خریدنے کے بارے میں کیا خیال ہے؟

گوانگ میں اپارٹمنٹ خریدنے کے بارے میں کیا خیال ہے؟ - 2023 میں مارکیٹ کا سب سے اہم تجزیہ اور رجحان کی ترجمانی

حال ہی میں ، گوانگ اپارٹمنٹ مارکیٹ ایک سرمایہ کاری کا ہاٹ سپاٹ بن گیا ہے۔ اس مضمون میں گذشتہ 10 دنوں میں پورے انٹرنیٹ کے گرم عنوانات اور اعداد و شمار کو یکجا کیا گیا ہے تاکہ آپ کو گوانگہو اپارٹمنٹس کے خریداری کی قیمت ، پالیسی کے خطرات اور مستقبل کے رجحانات کا گہرائی سے تجزیہ فراہم کیا جاسکے۔

1. گوانگ کے اپارٹمنٹ مارکیٹ میں تازہ ترین پیشرفت (پچھلے 10 دنوں میں گرم مقامات)

2. گوانگ میں اپارٹمنٹ خریدنے کے بنیادی فوائد

1. کم قیمت کی دہلیز:مکانات کے مقابلے میں ، ضلع تیانھے میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت اسی جگہ پر مکانات میں سے صرف 60 ٪ -70 ٪ ہے ، اور ادائیگی کا تناسب کم ہے۔

2. خریداری کی حد کی کوئی پالیسی:گوانگ اب بھی غیر محدود اپارٹمنٹ خریداری کی پالیسی نافذ کرتا ہے ، اور غیر ملکی سرمایہ کار آزادانہ طور پر خریداری کرسکتے ہیں۔ حال ہی میں ، ہانگ کانگ اور مکاؤ کے خریداروں کا تناسب بڑھ کر 23 ٪ ہوگیا ہے۔

3. کرایے کی زیادہ واپسی:بنیادی علاقوں میں اپارٹمنٹس کے لئے کرایے کی واپسی کی شرح 3.5 ٪ -4.5 ٪ تک پہنچ سکتی ہے ، جو رہائشی عمارتوں کے لئے 1.8 ٪ -2.5 ٪ سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔

3. ممکنہ خطرات اور احتیاطی تدابیر

1. پالیسی کے خطرات:گوانگ نے 2017 میں "30 مارچ نیو ڈیل" متعارف کرایا ، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹ مارکیٹ دو سال منجمد ہوگئی۔ ہمیں پالیسی کے رجحانات میں حالیہ تبدیلیوں سے آگاہ ہونے کی ضرورت ہے۔

2. اعلی لین دین کے اخراجات:دوسرے ہاتھ والے اپارٹمنٹ کے لین دین 20 ٪ ذاتی انکم ٹیکس + 5.6 ٪ ویلیو ایڈڈ ٹیکس کے فرق سے مشروط ہیں ، اور کل ٹیکس گھر کی قیمت کا 15 ٪ -25 ٪ تک پہنچ سکتا ہے۔

3. استعمال کی پابندیاں:زیادہ تر اپارٹمنٹس کو طے نہیں کیا جاسکتا ہے اور وہ اسکولوں کے اضلاع کے اہل نہیں ہیں ، اور تجارتی معیارات (رہائشی سے 40 ٪ -60 ٪ زیادہ) پر پانی اور بجلی کے بل وصول کیے جاتے ہیں۔

4. پیشہ ورانہ مشورے

1.اپنے قیام کے لئے احتیاط سے انتخاب کریں:سنگلز یا منتقلی میں لوگوں کے لئے موزوں ، یہ تجویز کی جاتی ہے کہ کنبے طویل مدتی زندگی گزارنے کے لئے رہائش گاہوں کو ترجیح دیں۔

2.سرمایہ کاری کے لئے ترجیحی علاقوں:ژوجیانگ نیو ٹاؤن ، پازو ، اور مالیاتی شہر کے تین کور چوراہے والے علاقے پر توجہ دیں ، اور بیرونی مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹس کے جالوں سے محتاط رہیں۔

3.فنڈ کا حساب کتاب:اس بات کو یقینی بنائیں کہ ماہانہ کرایہ ماہانہ ادائیگی کا 70 ٪ سے زیادہ کا احاطہ کرسکتا ہے ، اور یہ تجویز کی جاتی ہے کہ انعقاد کی مدت 5 سال سے کم نہ ہو۔

5. 2023 میں مارکیٹ کا آؤٹ لک

1.فراہمی میں اضافہ:توقع کی جارہی ہے کہ اپارٹمنٹ کے 15 نئے منصوبے سال کے دوسرے نصف حصے میں مارکیٹ میں داخل ہوں گے ، جس میں 5،000 سے زیادہ یونٹوں کی کل فراہمی ہوگی۔

2.پروڈکٹ اپ گریڈ:لوفٹ یونٹوں کا تناسب 45 ٪ تک بڑھ گیا ہے ، اور گیس والے اپارٹمنٹس ایک نیا فروخت نقطہ بن چکے ہیں۔

3.قیمت میں تفریق:بنیادی علاقوں میں اعلی معیار کے اپارٹمنٹس میں 5 ٪ -8 ٪ کا اضافہ ہوسکتا ہے ، اور مضافاتی منصوبوں کو قیمتوں کی جنگوں کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

خلاصہ یہ ہے کہ گوانگہو اپارٹمنٹس ایک خاص خطرے کی رواداری کے حامل سرمایہ کاروں کے لئے موزوں ہیں۔ خریداری سے پہلے کم از کم تین اسی طرح کے منصوبوں کے سائٹ پر معائنہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے ، اور معاہدے کی شرائط کا جائزہ لینے کے لئے پیشہ ور قانونی پیشہ ور افراد سے مشورہ کریں۔ موجودہ مارکیٹ کے ماحول کے تحت ، موجودہ یا ارد موجود رہائشی منصوبوں کو ترجیح دینا زیادہ سمجھدار ہے۔